有的欢喜有的愁 市区中秋楼市成交冷热不均

来源:英国det365_det365娱乐城_det365提款不了日报  发表时间:2019-09-19 06:59   

中秋期间,各楼盘人气、成交情况有所分化,冷热不均。

中秋期间,各楼盘人气、成交情况有所分化,冷热不均。

????在刚刚过去的中秋假期,英国det365_det365娱乐城_det365提款不了不少楼盘开展了形式各异的活动,以应节的中秋晚会、月饼DIY、猜灯谜以及常规的“特价房”组合为主,也有的紧跟热点、很接地气,打出“到访送50元兑换猪肉券”的口号。“不看广告看疗效”,记者走访获悉,楼市成交呈现分化——部分项目人气相对平时增长明显,成交较好,但大部分项目表现一般,有的项目仅成交两三套,这既与中秋假期的“鸡肋属性”有关,也与市场大环境有关。

????走访:市场整体人气一般

????中秋假期的最后一天,即9月15日下午,记者走访了滨江新区楼市,发现多个项目推出促销活动,比如,华润万象华府举行“中秋特惠专场98折”活动,推出5套房源,大部分为“天地单位”,其中202房,建筑面积约124平方米,原单价为11716元/平方米,优惠单价为11252元/平方米,总价优惠了57437元;美的公园天誉举办了“月满中秋??金蛋有礼”成交砸金蛋、抽取豪华家电活动……

????如此这般,促销是今年中秋假期活动的主题,主要形式有“特价房”“来就送”“买就送”、转介绍有奖等,如,保利西海岸中秋假期成交享1万元车位抵用券;锦富汇景湾对介绍新客户购买并交付首期款者,赠送价值5000元的超市购物卡。

????丰富的活动是否会吸引较多市民捧场?在记者到访的时间点,滨江新区的大多数项目有三四组客人到访。此外,多个项目的相关负责人表示——

????越秀文华在中秋假期共吸引约100组访客,成交近20套;联发悦澜山因为开展了“博饼”活动,现场气氛较好,到访量和成交量相对平时有所提升;9月9日—15日,又一居作品一号共吸引106组访客,成交18套;江海怡景湾推出收官之作,3天假期吸引150组访客,共成交50多套;方圆月岛首府假期以开展暖场活动为主,每天吸引业主、客户100多人到访;9月9日—15日,保利西海岸吸引378组客户到访,共成交81套;富力英皇金禧花园在假期吸引53组访客,共成交6套。

????几家欢乐几家愁。另有部分受访对象表示,在中秋假期,项目的到访量相比平时周末只有微增,每天约二三十组,总成交量不太理想,仅有两三套。

????据裕隆基地产副总经理李艳芳观察,中秋假期,市场整体人气一般,不如往年。

????事实上,这并非英国det365_det365娱乐城_det365提款不了一地的现象,而是全国范围内普遍存在的现象。新华社、《21世纪经济报道》等媒体发出的报道显示,今年“金九”落空,中秋小长假楼市成交平淡。

????探因:价格是打动客户的关键因素

????部分业内人士分析认为,中秋楼市人气一般,尚在意料之中,重要的原因在于:中秋假期表面上看有3天,实际上很多市民只放两天假,甚至一天假,也就是中秋节当天,很多人要忙着聚餐、团圆。再加上今年中秋节与国庆节假期不重叠,部分楼盘把主要促销活动放在即将到来的国庆节。

????李艳芳分析认为,受到政策及经济大环境的影响,客户对于首期款的支付时间及金额都产生了一定的压力。而且,部分个项目或是推出特价促销,或是以“去装修”的方式下调售价,使得部分客户在买涨不买跌的惯性思维下,持币观望。

????“随着客户对价格敏感度的提高,合适的价位仍是打动客户的关键因素。”美智地产研究部相关负责人举例说,有的项目销售较好,主要是因为“去装修”后价格较为亲民。

????放眼国庆期间楼市,又将如何?

????美智地产研究部相关负责人表示,预计国庆假期开发商将会继续各出奇招,加快去化。

????“预计国庆的情况会和中秋差不多,可能会略为好转,但不会有大的突破。”李艳芳解释说,国庆节假期是黄金周,一般家庭会组织出外旅游,而且,现在客户消费趋于理性,往往不会急于出手。

????文/图 英国det365_det365娱乐城_det365提款不了日报记者 周春锋

(责任编辑:王雪晴 )
分享到: 0