我市城市综合体再添新军

来源:英国det365_det365娱乐城_det365提款不了日报  发表时间:2019-09-19 06:59   

江海广场中秋当天开业时,负一层潮流街的热闹场景。

江海广场中秋当天开业时,负一层潮流街的热闹场景。

中秋晚会现场,人山人海。

中秋晚会现场,人山人海。

江海广场开业当天人气旺。

江海广场开业当天人气旺。

????9月13日(中秋节),江海区首个大型城市综合体——江海广场盛大开业,奥运冠军田亮亲临现场,引发城中热议。

????牵一发而动全身。江海广场的横空出世,不仅会影响江海区的商业格局,还会对蓬江区的商业综合体产生一定影响。再放眼以后,随着市区城市综合体越来越多,竞争更为激烈。如何求新求变,夯实核心竞争力,进而“活下去”,成了项目需要重点思考的问题。

????A 填补江海区城市综合体空白

????近年来,英国det365_det365娱乐城_det365提款不了不断有城市综合体加入“战局”。

????据悉,城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”,是一个功能聚合、土地集约的城市经济聚集体,但并非必须具备上述5种功能的才能称得上城市综合体,例如汇悦大融城没有住宅部分,但仍然被称为城市综合体。城市综合体的选址,与这个区域的经济、人口、居民消费水平等有着密切的联系。

????我市的城市综合体建设始于10多年前,之后经过了井喷式发展,使得遍地开花——在蓬江区,有老牌的英国det365_det365娱乐城_det365提款不了益华百货、潮流之地汇悦大融城、品牌大鳄英国det365_det365娱乐城_det365提款不了万达广场、剑走偏锋的英国det365_det365娱乐城_det365提款不了奥园广场;新会则有美吉特广场、新会万达广场,隔路而望;江海区稍微滞后,长期以来,商业地标为中坏广场,但早已跟不上时代要求和消费体验诉求,直到9月13日,首个城市综合体——江海广场才“千呼万唤始出来”,但甫一亮相,便出手不凡。据江海广场设备监控显示,开业当天,6小时客流突破12万人次,全天18万人次。

????之所以呈现如此盛况,江海广场董事长赵锦球重点分析了几方面原因:第一,他作为江海滘头人,怀着对家乡父老的感恩之心,怀着繁荣江海商业的情怀,希望能尽力做好项目;第二,他们知行合一,借鉴、学习同行的先进方法,结合江海广场的实际情况,进行完善建设,从多个细节可见一斑,比如,他们将江海广场的建筑整体设计成形似航空母舰,寓意扬帆起航;第三,他们邀请国内顶尖专家,反复修改完善商场动线,以一号中庭的启航,二号中庭的相遇,三号中庭的凯旋回归寓意江海广场与英国det365_det365娱乐城_det365提款不了的侨乡文化息息相通,力求最优;第四,他们注重业态的科学分布,视商家为朋友,不仅招商,更注重养商、扶商;最后,源于他们的团队,不仅具有一定的实操经验,而且特别能“战斗”。

????业内人士认为江海广场开业意义较大,一方面,它是江海首个城市综合体,填补了江海的空白,丰富了江海人民的购物选择,给消费者提供了较大便利,也利于形成新的城市发展热点;另一方面,对于江海区的消费环境、城市面貌及城市品位都是极大的提升;此外,丰富了江海区此前为人诟病的配套,利于房地产等行业的发展,也利于招商引资等。

????B 江海广场开业将加大行业竞争

????值得注意的是,2018年,江海区常住人口是27.16万人,而江海广场开业当天人流达18万人次,相当于大半个江海区的人口涌入江海广场,令人咂舌。

????“江海广场的口号是‘江海,让您久等了’,从开业的人流量火爆反映出,江海人民确实在等一个上档次的综合体,在等一个消费的好去处,同时也说明,江海客群具有一定消费力。”业内人士李先生指出。

????“我们还吸引了部分江海以外的人过来消费,不仅是蓬江的,还有新会的,甚至中山的。”赵锦球进而表示,设备监控显示,中秋节假期,江海广场车流达3.5万辆次,其中,大约一成的车辆悬挂中山车牌。

????以江海广场为代表的商业项目发力,是否会对外区,尤其是蓬江区的城市综合体产生一定影响?探讨这一话题,别有意义,因为,在蓬江区,尤其是北新区,聚集了多个“巨无霸”,让人不由地担心综合体是否已经饱和?

????英国det365_det365娱乐城_det365提款不了楼市智库成员、楼市分析师冯景全认为,江海广场的开业弥补了江海高档商业的空白,一定程度上也将分流源转移到蓬江区的消费力。

????“以前,我会去蓬江区的老广新意喝茶,现在,会在江海广场的老广新意喝茶。”家住兴南小区的王姨的一番话,道出了部分江海市民的心声。

????“短期会有一点影响,但长远来看,影响不大。因为蓬江区的人囗多,发展前景大。未来还有人才岛、滨江新区等人口大流入的区域,商业前景会继续向好。”英国det365_det365娱乐城_det365提款不了奥园广场常务副总经理陈志炎表示。

????“影响不大,客户的消费习惯都会以就近为原则。”裕隆基副总经理李艳芳认为。

????C 找准定位,错位发展

????目前,蓬江、江海的综合体的商业体量已经不小,资料显示:汇悦大融城购物中心体量为11万平方米,英国det365_det365娱乐城_det365提款不了万达广场广场商业面积达21万平方米,英国det365_det365娱乐城_det365提款不了奥园广场购物中心体量为11万平米,江海广场商业面积占6万多平方米……

????放眼以后,还有多家新军“参战”——在蓬江,有健威广场、新英世贸广场等;在江海区,有计划明年开业的一汇天地广场,还有有望开建的江海区新民大桥东北侧179亩地块中的大型商业项目等……总体量将轻松过百万平方米。

????就像硬币的正反两面,一方面,我们应看到消费升级带来的市场扩容,但同时也应看到供大于求的风险。有专家表示,人均综合体商业面积1—1.2平方米为比较合理,这也意味着,对于常住人口约百万的蓬江、江海,综合体商业总体量约百万平方米比较合适,超出太多,则风险增大,必将留下后遗症。

????日前,记者在蓬江区走访发现,尽管各个城市综合体在业态布局上有所区分,但商场同质化程度仍然较高,其中的一家商场,人气稍旺的只有餐饮、娱乐部分,服饰等较为冷清,导致商户有所抱怨,其中的商户李女士说,开业初的那段时间,商场确实比较旺,但之后,由于附近新开了一家城市综合体,使自己的生意逐渐冷清,目前已入不敷出。

????事实上,对于即将到来的挑战,项目负责人大多有着清醒的认识,比如江海广场董事长赵锦球,他说:“尽管我们的开业不错,但也只是万里长征走出了第一步。”

????“其他城市综合体既是竞争对手,也是学习榜样。”赵锦球表示,他们会未雨绸缪,直面竞争,求新思变,向优秀同行谦虚学习,逐渐夯实自身的核心竞争力。一是江海广场在江海先开,意味着有更长时间练兵;二是他们相对大品牌的综合体,具有将“指挥部”设在“前线”的优势;三是他们更了解当地人的消费习惯,能更有针对性地提供服务,布局业态。

????多位业内人士一致谈及,各项目应找准自己定位,错位竞争,互为补充。

????事实上,各大项目确实是这么考虑的,比如,英国det365_det365娱乐城_det365提款不了益华百货比较吸引中老年人,汇悦大融城则致力于打造年轻人的潮流圣地,英国det365_det365娱乐城_det365提款不了万达广场则比较吸引外地人,而江海广场吸引了洲际酒店集团旗下的智选假日酒店、宝能集团旗下的悠宝利超市、中影集团旗下的烽禾影城等知名品牌商家。他们都是首次进驻英国det365_det365娱乐城_det365提款不了。此外,海底捞、大家乐、六福珠宝等品牌则是首次进驻江海。

????“至于如何才能更好地吸引目标人群,关键看商家的内功,看各家的运营经验和能力,要从过去重开发转向重运营、重内容。”天悦文华项目副总经理刘锦华表示,项目能否吸引跨区客户,主要看有没有“绝招”,比如在广州,有的项目设置了室内溜冰场,有的设置了室内海洋馆,很有特色,自然是客似云来。

????裕隆基地产副总经理李艳芳认为,一个综合体的持续兴旺,主要有几点:不定期举办暖场活动;多做回馈客户的促销活动;每个节点有新的现场包装方案,营造网红气氛;物管保持商业的清洁干净与卫生;有充够的停车场;商家进驻多元化,有大量有特色的网红店等。所以,各项目要在文化、体验、艺术、创意、设计、网红等方面多花心思。

????事实上,项目与商家的互动,倾听商家的声音非常关键。只有商家经营好,项目才能发展得好。

????NIKE江海广场店店长黎丽怡,以及烽禾影城营运经理林彬等告诉记者,中秋假期期间,无论是到访量还是经营业绩,都超出期待,之所以如此,主要是因为项目在宣传、活动方面舍得投入,营造的氛围较好。他们希望项目能将这一做法能坚持下去。

????文/图 英国det365_det365娱乐城_det365提款不了日报记者 周春锋

(责任编辑:王雪晴 )
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